新老物业共存是指在小区更换物业的过程中，新物业已经进场，但老物业却未按规定或约定退场，因此导致两个物业公司在同一小区内同时提供物业服务的现象。

  根据小木观察，2024年以来，不少小区曾经历过或正在经历新老物业共存的局面，给业主生活带来诸多不便。

  比如，上海，绿地香颂小区，自2023年8月业主大会成功召开后，直到2025年1月，在业委会发出9次撤场通知后，在经过多方协调和法院最终裁决后，老物业才全部撤出社区物业管理，历经17个月！

  比如，海口，新达小区，2023 年5月，该小区业委会以不满老物业服务为由发起投票撤换物业，但老物业以业委会选聘程序不合法等为由不肯退场，2023年10月，该小区业委会再次依照程序申请并召集业主投票通过撤换物业，老物业仍然拒绝撤场，导致新老物业在小区共存近半年之久，后在业主集体围堵和有关部门干预下，18个月后老物业才悻悻而归。

  比如，青岛，领秀珊瑚湾小区，该小区老物业于2023年5月被业主委员会解聘，但老物业坚称业委会成立过程违法，投票选举无效，因此，老物业一直到现在，拒绝退场，拒绝交接。目前该小区新老物业共存状况一直存在，业主苦不堪言。

  据 2024 年 12 月 7 日消息，青岛城阳区高新便民服务中心回应，法院对领秀珊瑚湾小区业主大会选聘物业服务企业程序是否不合法尚未做出明确判决，需进行重新审理，待法院作出明确判决后，中心将协调相关执法部门依据生效判决将败诉方物业企业强制驱逐离场......

  小木认为，新老物业共存，对小区百害而无一利，一个小区两家物业公司服务，好比“两女共侍一夫”，怎么看怎么别扭；另外，新老物业长期处在一个小区中，相互之间的矛盾和冲突没办法避免，不利于小区正常管理和长远发展。

  而发生新老物业共存这样的情况，大概率是小区业委会手段不够强硬或者业主不够团结不够齐心；亦或者老物业确实有“两把刷子”得到部分业主的同情和认可；亦或者老物业有“靠山”而有恃无恐，或者老物业手中有十足的证据说明业委会在选聘物业的过程中存在徇私舞弊，否则，老物业不可能还能在小区呆得住。

  但新物业能进场，也侧面说明老物业在某些方面底气不足，否则，新物业也进不了场。还可以很直白的说，新物业能进场，老物业大概率在服务方面没有正真获得广大业主的认可！

  我们必须看到，哪怕是经业主投票议定的更换物业结论，终究不可能达到百分之百的同意，这也就从另一方面代表着业委会更换老物业、进而遴选新物业的过程中，不可避免地存在业主提出异议的情况。

  这就给了老物业“不走”的理由，大部分老物业会借助“个别业主”向法院提出的撤销权，进而“反手围攻”，但据小木观察，绝大多数情况下，撤销权只能延缓老物业撤场的时间，改变不了老物业最终撤场的命运。

  所以，我倒认为，老物业如果是为了一口气而拒不撤退大可没必要，劳财害命，得不偿失。与其苦苦煎熬，守着没有希望的希望，不如早点撤出，换个地方重新开始！

  因为对于老物业在长时间内拒不撤场所应承担的法律责任，《民法典》同样有明示，老物业公司不仅须在约定期限或合理期限内退出物业服务区域，而且应当做好一系列配合交接工作，拒不退出不仅无权获得后续物业服务费用，并且还有违约责任，需要赔偿损失。

  比如，上海地区，根据《上海市物业服务企业和项目经理失信行为记分规则》，原物业服务企业拒不撤出物业管理区域，对企业给予违约程度最高18分的处理。

  在海南，拒绝退出物业管理区域，拒绝办理移交手续的老物业，由县级以上人民政府物业管理主管部门责令其限期退出、移交；逾期仍不退出、移交的，按照逾期天数处每日五千元罚款 ；构成治安管理处罚的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》处罚！

  当然，如果老物业有十足的把握认为，业主大会更换物业的民意是被“”的，且有十分的把握说，广大业主是站在你们这边的，那我相信正义的法律同样不会迟到。

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